Aunque el informe de empleo no fue tan bueno, Reuters describió el mercado laboral como «todavía tenso» el primer viernes de julio. El presidente de la Fed, Jerome Powell, y los demás expertos encargados de destruir puestos de trabajo y oportunidades laborales para la gente corriente subirán sin duda los tipos este mes y el siguiente.
La subida de tipos ya ha pasado factura a los inversores inmobiliarios y ahora a los hoteleros. Bloomberg informa de que «Ashford Hospitality Trust Inc. espera devolver 19 hoteles a los prestamistas en ciudades como Las Vegas y Atlanta». Entre las marcas de hoteles que se espera devolver figuran Residence Inn, SpringHill Suites y Marriott. La compañía emitió un comunicado en el que afirmaba que las propiedades de bajo rendimiento «están situadas en mercados que han experimentado importantes vientos en contra a lo largo de sus recuperaciones post-pandémicas, y no se prevé que varios de estos mercados alcancen los niveles de facturación pre-pandémicos hasta 2025 o 2026.»
Es difícil imaginar que el grupo de estas propiedades en Las Vegas no vaya bien, ya que se encuentra justo al final de la calle del estadio Allegiant. Pero, la declaración es probable corporatespeak para «las propiedades están sobreendeudados con deuda de tasa variable y que la tasa se ha más que duplicado en el último año poner las propiedades bajo el agua.»
Los prestamistas de Ashford exigen un desembolso de unos 255 millones de dólares para ampliar la financiación y 80 millones de dólares en gastos de capital hasta 2025, según Ashford Trust, con sede en Dallas. «El patrimonio neto de las propiedades ya es negativo, según las ventas comparables y la opinión de los agentes sobre el valor, de acuerdo con el comunicado», escribe John Gittelsohn de Bloomberg.
Ashford no tirará el dinero bueno tras el malo. «En este momento, parece que el resultado más probable será una transferencia consensuada de estos hoteles a los respectivos prestamistas», dijo la compañía en el comunicado.
En junio, Ashford realizó un pago de 121 millones de dólares para ampliar la hipoteca de otros cuatro hoteles, reduciendo la deuda hipotecaria pendiente en un 33%, hasta unos 249 millones de dólares, y actualmente está negociando acuerdos para ampliar la deuda de otros 15 hoteles de la cartera mediante la aportación de un total de 129 millones de dólares en amortizaciones.
Tantas propiedades que salvar y tanto capital para hacerlo.
En noviembre vencen más préstamos, un conjunto de préstamos de Morgan Stanley garantizados por 17 hoteles. «Actualmente creemos que el préstamo debería poder prorrogarse sin necesidad de amortización», declaró Rob Hays, presidente y consejero delegado de Ashford Trust, en el comunicado.
Lo que hagan mientras tanto el presidente Powell y el resto del comité de mercado abierto tendrá algo que decir al respecto.
